Москва и Санкт-Петербург
Ремонт квартиры во вторичном жилье в Москве
Во вторичке смету определяет не площадь, а то, что под старой отделкой: проводка, трубы, перекрытия. Вскрываем, показываем и считаем — до того как вы подпишете договор.
- замер и смета
- 0 ₽
- замер и смета
- оплата работ
- поэтапно
- оплата работ
- график и гарантия
- в договоре
- график и гарантия
Ремонт вторички под ключ
от 6 000₽/м²
работы, без материалов · точно — после замера
Что входит
Что входит в работы
- Демонтаж старой отделки Обои в несколько слоёв, плитка, полы, встроенная мебель, антресоли.
- Замена стояков и разводки Договариваемся с управляющей компанией об отключении.
- Новая проводка Алюминий меняется на медь, ставится щиток с УЗО.
- Выравнивание Стены, пол, углы — в старых домах перепады бывают до 5 см.
- Санузел Демонтаж старой плитки, гидроизоляция, новая плитка и сантехника.
- Отделка Всё, что в обычном ремонте под ключ.
Прайс
Цены
| Работа | Цена |
|---|---|
| Ремонт вторички под ключ | от 6 000 ₽/м² |
| Демонтаж старой отделки | от 400 ₽/м² |
| Замена стояка в квартире | от 6 000 ₽ |
| Замена проводки | от 1 000 ₽/м² |
| Выравнивание пола сухой стяжкой | от 700 ₽/м² |
Цены — за работы, без материалов, по Москве. Точную сумму даёт смета после бесплатного замера.
Все цены на ремонт и отделку →
Полный прайс по этапам
Демонтаж
| Работа | Цена |
|---|---|
| Демонтаж отделки до бетона | от 400 ₽/м² |
| Демонтаж плитки со стен | от 250 ₽/м² |
| Демонтаж плитки с пола со стяжкой | от 450 ₽/м² |
| Демонтаж деревянного пола | от 300 ₽/м² |
| Демонтаж встроенных шкафов и антресолей | от 1 500 ₽/шт |
| Вывоз мусора | от 3 500 ₽/машина |
Инженерия
| Работа | Цена |
|---|---|
| Замена проводки | от 1 000 ₽/м² |
| Сборка щитка с УЗО | от 6 000 ₽ |
| Замена стояка в квартире | от 6 000 ₽ |
| Разводка воды и канализации, точка | от 3 500 ₽ |
| Замена чугунной канализации на пластик | от 1 200 ₽/пог. м |
Выравнивание
| Работа | Цена |
|---|---|
| Штукатурка стен по маякам | от 550 ₽/м² |
| Каждый следующий 1 см слоя | от 120 ₽/м² |
| Стяжка пола мокрая | от 650 ₽/м² |
| Сухая стяжка | от 700 ₽/м² |
| Заделка стыков плит перекрытия | от 350 ₽/пог. м |
Сколько стоит ремонт вторички
| Дом | Типичная квартира | Капитальный | Особенности сметы |
|---|---|---|---|
| Хрущёвка | 1 комн. 30–32 м², 2 комн. 42–46 м² | от 190 000 ₽ / от 260 000 ₽ | алюминиевая проводка, совмещённый санузел, кухня 6 м² |
| Панельный дом 70–90-х | 1 комн. 33–38 м², 2 комн. 50–54 м² | от 210 000 ₽ / от 310 000 ₽ | стыки плит, стальные трубы, ровнее стены |
| Кирпичный дом 60–80-х | 2 комн. 45–55 м² | от 290 000 ₽ | толстые слои старой штукатурки, завалы стен |
| Сталинка | 2 комн. 55–70 м², потолок 3 м | от 380 000 ₽ | деревянные перекрытия, сухая стяжка, большая площадь стен |
Хрущёвка, панель, сталинка
В хрущёвках — тонкие перегородки, совмещённый санузел и почти всегда алюминиевая проводка. Кухня 5–6 м²: здесь чаще всего объединяют кухню с комнатой, если плита электрическая. В панельных домах 70–90-х стены ровнее, но стыки плит требуют заделки, а на трубах — ржавчина. В сталинках высокие потолки и деревянные перекрытия: вместо мокрой стяжки там часто делают сухую — она не нагружает перекрытие.
Что обычно находим под старой отделкой
- Алюминиевая проводка со скрутками в распредкоробках — меняется целиком.
- Стальные трубы с ржавчиной на резьбе и чугунная канализация — под замену до плитки.
- Слои обоев и газет под ними, штукатурка отстаёт «бухтами».
- Перепады стен 3–5 см и завал углов — штукатурка идёт толстым слоем.
- Деревянные лаги под паркетом или линолеумом — гниль у окна и в санузле.
Поэтому в смете вторички всегда есть оговорка на вскрытие: мастер смотрит стены и пол на осмотре, простукивает штукатурку, открывает распредкоробку — и называет объёмы до подписания договора.
Стояки
Трубы в квартире можно поменять самостоятельно, а стояк — общее имущество дома. Его замену согласуют с управляющей компанией: иногда она делает это бесплатно, иначе — за счёт собственника с отключением стояка на несколько часов. Менять стояк лучше вместе с разводкой, пока стены открыты.
Порядок работ во вторичке
- Демонтаж и вывоз: отделка, полы, плитка, встроенная мебель.
- Согласование и замена стояков, разводка труб, новая проводка и щиток.
- Штукатурка стен, стяжка пола — мокрая или сухая по перекрытию.
- Санузел: гидроизоляция, плитка, сантехника.
- Чистовая отделка, двери, установка приборов, уборка.
Смотрите также капитальный ремонт — там прайс по этапам — и ремонт однокомнатной квартиры.
Условия
Как мы работаем
Смета, график и оплата по этапам — в договоре до начала работ.
- 01
Смета до начала
Каждая работа — отдельной строкой. Её можно сравнить с другими предложениями, и по ходу она не растёт без вашего согласия.
- 02
График в договоре
Сроки каждого этапа записаны заранее: демонтаж, инженерия, черновая, чистовая.
- 03
Оплата по этапам
Принимаете этап — оплачиваете его. Предоплата на материалы — по согласованию.
- 04
Скрытые работы на виду
Трубы, проводку и гидроизоляцию показываем и фотографируем до того, как их закроет отделка.
За минуту
Рассчитайте свой ремонт — 4 вопроса
Вопрос 1 из 4
Порядок работы
Как проходит ремонт
Шесть этапов от звонка до уборки. На каждом понятно, что происходит и что вы принимаете.
- 01 Заявка Перезваниваем, уточняем, какой ремонт нужен, и договариваемся о замере.
- 02 Замер Замерщик приезжает, меряет помещения и смотрит состояние стен, пола, труб и проводки.
- 03 Смета и договор Смета по пунктам и график этапов. Подписываете, когда всё понятно.
- 04 Материалы Считаем объём, закупаем и привозим с чеками — или работаем с вашими.
- 05 Ремонт Работаем по графику, скрытые работы показываем и фотографируем.
- 06 Сдача Принимаете по списку, вывозим мусор и убираем за собой.
Замер и смета — 0 ₽
Бесплатно и без обязательств
К вам приедет замерщик, который:
- Измерит все помещения лазерным дальномером
- Проверит ровность стен, пола и углов
- Посмотрит состояние труб, стояков и проводки
- Подскажет, что можно оставить, а что придётся переделать
- Составит смету по пунктам и срок работ
Смета остаётся у вас, даже если вы решите не ремонтировать с нами. Её удобно сравнить с другими предложениями — работы в ней расписаны по строкам.
Вопросы
Частые вопросы
Что дороже — ремонт вторички или новостройки?
На квадратный метр похоже, но во вторичке добавляется демонтаж и почти всегда замена коммуникаций. Обычно выходит на 10–20 % дороже новостройки по черновой отделке.
Сколько стоит ремонт хрущёвки?
Капитальный ремонт однокомнатной хрущёвки 30–32 м² — от 190 000 ₽ за работы, двухкомнатной — от 260 000 ₽.
Можно ли сделать ремонт до переезда за месяц?
Для однокомнатной — только косметический. Капитальный в месяц не укладывается.
Обязательно ли менять проводку во вторичке?
Если она алюминиевая или ей больше 25–30 лет — да. Новая отделка поверх старой проводки — риск вскрывать стены через год.
Нужна ли стяжка в сталинке?
Обычно делают сухую стяжку или выравнивают по лагам: мокрая стяжка тяжёлая для деревянных перекрытий.
Кто меняет стояк — мы или управляющая компания?
Стояк — общее имущество. Замену согласуем с управляющей компанией, а работы делаем сами, если УК разрешает.
Ремонт квартир
Смотрите также
- Ремонт квартир все виды и цены
- Косметический ремонт от 3 000 ₽/м²
- Капитальный ремонт от 6 000 ₽/м²
- Ремонт в новостройке от 6 500 ₽/м²
- Черновая и чистовая отделка от 3 000 ₽/м²
- Ремонт хрущёвки от 190 000 ₽
- Евроремонт от 7 500 ₽/м²
- Ремонт студии от 3 000 ₽/м²
- Однокомнатная от 100 000 ₽
- Двухкомнатная от 150 000 ₽
- Трёхкомнатная от 210 000 ₽
Полезно прочитать
Перед заказом
Планирование · инструкция
Этапы ремонта квартиры: в каком порядке идут работы
Порядок ремонта квартиры: демонтаж, перегородки, инженерия, черновая и чистовая отделка. Что нельзя менять местами и где теряют время и деньги.
Планирование · разбор
Договор на ремонт квартиры: что в нём должно быть
Какие пункты обязательны в договоре подряда на ремонт квартиры: смета, сроки этапов, порядок оплаты, приёмка скрытых работ, гарантия, изменения объёма.
Планирование · инструкция
Смета на ремонт квартиры: как её читать и что проверить
Из чего состоит смета на ремонт, как сравнивать сметы разных подрядчиков, какие строки чаще всего забывают и где прячется удорожание.
География
Где делаем
Ремонт во вторичке — в этих городах:
Первый шаг — замер
Оставьте номер — приедем на замер
Перезвоним, уточним задачу и согласуем время. Замерщик посмотрит объект и составит смету по пунктам.
- Замер и смета — бесплатно
- Смета по строкам остаётся у вас
- Ни к чему не обязывает
Записаться на бесплатный замер