Москва и Санкт-Петербург
Ремонт квартиры в новостройке в Москве
Квартира от застройщика бывает в трёх состояниях — бетон, черновая и white box, — и смета у каждого своя. Приедем, посмотрим, что сделал застройщик и что из этого придётся переделать.
- замер и смета
- 0 ₽
- замер и смета
- оплата работ
- поэтапно
- оплата работ
- график и гарантия
- в договоре
- график и гарантия
Ремонт с нуля (бетон)
от 6 500₽/м²
работы, без материалов · точно — после замера
Что входит
Что входит в работы
- Приёмка квартиры Проверяем ровность стен и пола, окна, стяжку, электрику — до подписания акта.
- Стены и перегородки Перегородки по планировке, штукатурка, шпаклёвка.
- Пол Стяжка, тёплый пол, шумоизоляция, покрытие.
- Разводка Вода, канализация, электрика с нуля под вашу мебель.
- Санузел Гидроизоляция, плитка, инсталляция, душевая или ванна.
- Чистовая Покраска или обои, двери, потолки, сантехника, свет.
Прайс
Цены
| Работа | Цена |
|---|---|
| Ремонт с нуля (бетон) | от 6 500 ₽/м² |
| По черновой отделке | от 5 000 ₽/м² |
| По white box | от 3 500 ₽/м² |
| Возведение перегородок | от 900 ₽/м² |
Цены — за работы, без материалов, по Москве. Точную сумму даёт смета после бесплатного замера.
Все цены на ремонт и отделку →
Полный прайс по этапам
Черновые работы
| Работа | Цена |
|---|---|
| Перегородки из пазогребня | от 900 ₽/м² |
| Перегородки из газобетона | от 1 000 ₽/м² |
| Механизированная штукатурка стен | от 550 ₽/м² |
| Стяжка пола полусухая | от 650 ₽/м² |
| Шумоизоляция пола | от 350 ₽/м² |
| Гидроизоляция санузла | от 500 ₽/м² |
Инженерия
| Работа | Цена |
|---|---|
| Электрика под ключ | от 1 000 ₽/м² |
| Сборка щитка | от 6 000 ₽ |
| Разводка воды и канализации, точка | от 3 500 ₽ |
| Коллектор с кранами | от 5 000 ₽ |
| Тёплый пол электрический | от 800 ₽/м² |
Чистовая отделка
| Работа | Цена |
|---|---|
| Шпаклёвка под покраску | от 450 ₽/м² |
| Покраска стен | от 400 ₽/м² |
| Укладка плитки | от 1 800 ₽/м² |
| Укладка ламината | от 450 ₽/м² |
| Натяжной потолок | от 650 ₽/м² |
| Установка межкомнатной двери | от 4 000 ₽ |
Бетон, черновая, white box
| Состояние | Что уже есть | Что делаем | Цена работ |
|---|---|---|---|
| Бетон (без отделки) | стены из монолита или блоков, окна, ввод электрики и воды | всё: перегородки, стяжка, штукатурка, разводка, санузел, чистовая | от 6 500 ₽/м² |
| Черновая отделка | перегородки, штукатурка, стяжка, иногда разводка | проверка и доводка черновой, разводка, санузел, чистовая | от 5 000 ₽/м² |
| White box | стены под покраску, стяжка, электрика, разводка труб | чистовая: покраска, пол, двери, санузел, свет | от 3 500 ₽/м² |
В бетоне нет ничего — ни стяжки, ни перегородок, ни разводки. В черновой застройщик сделал стяжку и штукатурку, но качество часто такое, что стены всё равно выравнивают. В white box уже готовы стены под покраску, разведена электрика и есть стяжка — остаётся чистовая. Поэтому white box не всегда экономит: если розетки разведены не там, где будет мебель, проводку переделывают.
Сколько стоит ремонт в новостройке
| Квартира | С нуля | По черновой | По white box |
|---|---|---|---|
| Студия 25–28 м² | от 165 000 ₽ | от 125 000 ₽ | от 90 000 ₽ |
| Однокомнатная 35–40 м² | от 230 000 ₽ | от 175 000 ₽ | от 125 000 ₽ |
| Двухкомнатная 55–60 м² | от 360 000 ₽ | от 275 000 ₽ | от 195 000 ₽ |
| Трёхкомнатная 75–80 м² | от 490 000 ₽ | от 375 000 ₽ | от 265 000 ₽ |
С чего начать ремонт в новостройке
- Приёмка квартиры. До подписания акта проверьте ровность стен и стяжки, окна и откосы, радиаторы, ввод электрики. Недочёты застройщик исправляет за свой счёт — после акта это уже ваша забота.
- Планировка и мебель. Где кровать, шкафы, кухня и телевизор — от этого зависят перегородки, розетки и выводы воды.
- Замер и смета. Мастер смотрит, что из работы застройщика можно оставить, и считает объёмы.
- Материалы черновые закупаем к началу работ, чистовые выбираете вы — к этапу отделки, это обычно через месяц.
- Согласование с УК — график шумных работ, пропуск для бригады, вывоз мусора, защита лифта.
Когда начинать
Сразу после получения ключей, пока в доме работают соседи и лифт в защитной обшивке. Шумные работы в новостройке обычно разрешены в будни днём — график согласуем с управляющей компанией. Монолитные дома почти не дают усадки; в кирпичных и панельных на стыках ставят армирующую сетку и демпферную ленту — это предупреждает трещины.
Порядок работ
- Перегородки по планировке.
- Электрика и сантехника: разводка с нуля от стояков и щитка.
- Штукатурка по маякам, затем стяжка с шумоизоляцией.
- Санузел: гидроизоляция, плитка, инсталляция.
- Шпаклёвка, покраска или обои, полы.
- Двери, потолки, сантехника, розетки и свет, уборка.
Подробный прайс по этапам — на странице капитального ремонта. Если хотите сразу понять бюджет, попробуйте калькулятор.
Условия
Как мы работаем
Смета, график и оплата по этапам — в договоре до начала работ.
- 01
Смета до начала
Каждая работа — отдельной строкой. Её можно сравнить с другими предложениями, и по ходу она не растёт без вашего согласия.
- 02
График в договоре
Сроки каждого этапа записаны заранее: демонтаж, инженерия, черновая, чистовая.
- 03
Оплата по этапам
Принимаете этап — оплачиваете его. Предоплата на материалы — по согласованию.
- 04
Скрытые работы на виду
Трубы, проводку и гидроизоляцию показываем и фотографируем до того, как их закроет отделка.
За минуту
Рассчитайте свой ремонт — 4 вопроса
Вопрос 1 из 4
Порядок работы
Как проходит ремонт
Шесть этапов от звонка до уборки. На каждом понятно, что происходит и что вы принимаете.
- 01 Заявка Перезваниваем, уточняем, какой ремонт нужен, и договариваемся о замере.
- 02 Замер Замерщик приезжает, меряет помещения и смотрит состояние стен, пола, труб и проводки.
- 03 Смета и договор Смета по пунктам и график этапов. Подписываете, когда всё понятно.
- 04 Материалы Считаем объём, закупаем и привозим с чеками — или работаем с вашими.
- 05 Ремонт Работаем по графику, скрытые работы показываем и фотографируем.
- 06 Сдача Принимаете по списку, вывозим мусор и убираем за собой.
Замер и смета — 0 ₽
Бесплатно и без обязательств
К вам приедет замерщик, который:
- Измерит все помещения лазерным дальномером
- Проверит ровность стен, пола и углов
- Посмотрит состояние труб, стояков и проводки
- Подскажет, что можно оставить, а что придётся переделать
- Составит смету по пунктам и срок работ
Смета остаётся у вас, даже если вы решите не ремонтировать с нами. Её удобно сравнить с другими предложениями — работы в ней расписаны по строкам.
Вопросы
Частые вопросы
Сколько стоит ремонт в новостройке?
С нуля — от 6 500 ₽/м², по черновой — от 5 000 ₽/м², по white box — от 3 500 ₽/м² за работы. Однокомнатная 35–40 м² с нуля — от 230 000 ₽.
Нужно ли ждать усадки дома?
Монолитные дома почти не дают усадки. В кирпичных и панельных на стыках ставят армирующую сетку и демпферную ленту — трещины это предупреждает.
Можно ли начать до регистрации собственности?
Да, достаточно акта приёмки-передачи и ключей.
Выгоднее брать квартиру с white box или без отделки?
White box экономит время, но если планировка розеток и труб не подходит, часть работ переделывают — и экономия уходит. Без отделки всё делается сразу под вас.
Сколько длится ремонт в новостройке?
Однокомнатная с нуля — два-два с половиной месяца, двухкомнатная — три-четыре. По white box — вдвое быстрее.
Что проверить при приёмке квартиры?
Ровность стен и стяжки, окна и уплотнители, радиаторы, ввод электрики и воды, вентиляцию. Замечания записывают в акт осмотра.
Ремонт квартир
Смотрите также
- Ремонт квартир все виды и цены
- Косметический ремонт от 3 000 ₽/м²
- Капитальный ремонт от 6 000 ₽/м²
- Черновая и чистовая отделка от 3 000 ₽/м²
- Ремонт во вторичке от 6 000 ₽/м²
- Ремонт хрущёвки от 190 000 ₽
- Евроремонт от 7 500 ₽/м²
- Ремонт студии от 3 000 ₽/м²
- Однокомнатная от 100 000 ₽
- Двухкомнатная от 150 000 ₽
- Трёхкомнатная от 210 000 ₽
Полезно прочитать
Перед заказом
Планирование · разбор
Договор на ремонт квартиры: что в нём должно быть
Какие пункты обязательны в договоре подряда на ремонт квартиры: смета, сроки этапов, порядок оплаты, приёмка скрытых работ, гарантия, изменения объёма.
Планирование · инструкция
Этапы ремонта квартиры: в каком порядке идут работы
Порядок ремонта квартиры: демонтаж, перегородки, инженерия, черновая и чистовая отделка. Что нельзя менять местами и где теряют время и деньги.
Планирование · инструкция
Приёмка ремонта квартиры: чек-лист по комнатам и этапам
Как принять ремонт квартиры у подрядчика: что проверить на скрытых работах, стены, пол, плитка, двери, электрика и сантехника, как оформить замечания.
География
Где делаем
Ремонт в новостройке — в этих городах:
Первый шаг — замер
Оставьте номер — приедем на замер
Перезвоним, уточним задачу и согласуем время. Замерщик посмотрит объект и составит смету по пунктам.
- Замер и смета — бесплатно
- Смета по строкам остаётся у вас
- Ни к чему не обязывает
Записаться на бесплатный замер