Приёмка ремонта квартиры: чек-лист по комнатам и этапам

Это разбор, а не прайс. Цены и заявка на замер — Ремонт квартир: виды и цены: от 3 000 ₽/м²

Чек-лист ниже — для приёмки у любого подрядчика. Если вы только выбираете, кому доверить ремонт, посмотрите, что входит в ремонт квартиры под ключ и как читать смету.

Этап 1. Скрытые работы — до закрытия

То, что уйдёт в стены и пол, потом уже не проверить без вскрытия. Поэтому приёмку скрытых работ проводят до штукатурки и стяжки и оформляют отдельным актом.

• Электрика: трассы кабеля по схеме, вертикально и горизонтально, без диагоналей; выделенные линии под плиту, духовку, стиральную машину; щиток с подписанными автоматами и УЗО.
• Трубы: опрессовка — давление держится без падения; соединения там, где к ним будет доступ; уклон канализации.
• Гидроизоляция санузла: весь пол с заходом на стены, в душевой зоне — на высоту брызг; пролив водой на сутки.
• Фото с рулеткой всех трасс до закрытия — они останутся у вас.

Этап 2. Стены и потолки

• Ровность: правило в два метра прикладывают вертикально, горизонтально и по диагонали — зазор под покраску до 1–2 мм, под обои до 2–3 мм.
• Боковой свет: фонарик вдоль стены показывает волны и наплывы шпаклёвки — особенно важно под покраску.
• Углы: ровные, без сколов, прямые там, где встанет мебель.
• Покраска: без полос, пятен и просветов; стык стены с потолком — ровной линией.
• Обои: стыки без щелей и нахлёстов, рисунок совпадает, пузырей нет.

Этап 3. Полы

• Перепады: не больше 2 мм на 2 метра, пороги между комнатами — по проекту.
• Ламинат и кварцвинил: не скрипят и не «гуляют», зазор у стен закрыт плинтусом, замки не расходятся.
• Плитка: при простукивании нет глухого звука — пустот под плиткой; швы одинаковой ширины, затирка без провалов.
• Стыки покрытий — под порогом, без ступеньки.

Этап 4. Санузел и кухня

• Плитка: раскладка по согласованной схеме, подрезка — в незаметных местах, швы на стенах совпадают с полом, если так было задумано.
• Уклон к трапу в душевой: налитая вода уходит, не остаётся луж.
• Сантехника: смесители не текут, унитаз не качается, слив работает, под раковиной сухо через 10 минут работы воды.
• Люки к счётчикам и кранам — открываются.
• Герметик: у ванны, поддона и столешницы — сплошной, без щелей.

Этап 5. Электрика и свет

• Каждая розетка — под нагрузкой: ночник или тестер загорается.
• Выключатели включают то, что подписано; группы света работают как договаривались.
• Автоматы подписаны, УЗО срабатывает по кнопке «Тест».
• Отдельные линии — плита и стиральная машина на своих автоматах.

Этап 6. Двери, окна, мелочи

• Двери: закрываются без усилия, не открываются сами, зазоры по периметру ровные, наличники без щелей.
• Окна и откосы: откосы ровные, без трещин; створки не цепляют отделку.
• Плинтусы, пороги, розетки — установлены, не шатаются.
• Уборка: строительная пыль убрана, мусор вывезен.

Как оформить замечания

Замечания записывают в акт приёмки — по пунктам, с фото и сроком исправления. Не подписывайте акт «без замечаний», если они есть: подпись — это согласие с качеством. Последний платёж обычно привязан к подписанию финального акта, так что до исправления вы в выигрышной позиции.

Хороший подрядчик сам зовёт на приёмку каждого этапа и показывает скрытые работы. Если он этого не делает — это повод насторожиться. Про договор и этапы оплаты — в статье договор на ремонт квартиры.