Ремонт квартиры после залива в Москве

Что делать в первые часы после залива

Пока вода идёт, ремонт не начинают: сначала останавливают воду и защищают электрику.

• Перекройте воду. Если течёт у вас, закройте краны на вводе или позвоните в аварийную службу управляющей компании; если заливают сверху, попросите соседей перекрыть стояк.
• Обесточьте мокрые комнаты. Выключите нужные автоматы в щитке, не включайте свет и не трогайте залитые розетки, пока линию не проверят.
• Не прокалывайте натяжной потолок. Полотно держит воду «пузырём», воду сливает мастер через отверстие под светильник.
• Снимите всё на фото и видео: потолок, стены, пол, мебель, технику, розетки, пока ничего не убрано и не высушено.
• Вызовите представителя управляющей компании. Акт о заливе составляет и подписывает она. Разбирать отделку лучше после акта и фотографий.
• Отодвиньте мебель от мокрых стен, уберите ковры и текстиль, откройте окна.

Сколько стоит ремонт после залива

Просушка: когда можно начинать ремонт

Отделку по мокрому основанию не начинают: шпаклёвка и краска дают пятна и трещины, обои отходят, плесень возвращается. Сколько сохнут стены, зависит от объёма воды, материала (гипсокартон, штукатурка, бетон) и от того, греют ли квартиру и проветривают ли её. Ориентиром служат сроки обычной штукатурки: гипсовая при слое до 1–2 см сохнет неделю-полторы, цементная заметно дольше. Подробнее в статье сколько сохнет штукатурка и стяжка.

• Проветривание и умеренное тепло ускоряют сушку, сильный прямой нагрев сушит только поверхность.
• Готовность проверяют влагомером. Без прибора: метр плёнки на сутки, края проклеены. Конденсат или тёмное пятно под ней значит, что рано.
• Под ламинат основание сохнет дольше всего: стяжка отдаёт влагу в подложку и доски.

Пока стены сохнут, в других помещениях идут работы, которые от влаги не зависят: розетки, потолки, двери.

Что меняют после залива

• Натяжной потолок. Воду сливают, полотно сушат и возвращают. Новое ставят, если оно порвано, растянулось или осталось в пятнах. Цены и виды смотрите на странице натяжные потолки.
• Обои. Намокшие обои снимают вместе с отслоившейся шпаклёвкой, стену сушат, грунтуют и клеят заново (поклейка обоев). Соседние стены переклеивают, если новый рулон не совпадёт с выцветшими старыми.
• Гипсокартон. Лист, который впитал воду, разбухает и теряет жёсткость, шпаклёвка на нём отслаивается, поэтому такие листы меняют (гипсокартон). Лёгкие пятна после просушки проверяют и шпаклюют.
• Ламинат. Вздувается по замкам и обратно не садится. Покрытие участка меняют вместе с подложкой, основание досушивают до укладки. Если вздулись две-три панели, смотрим, можно ли заменить только их (ремонт ламината).
• Плинтусы и двери. Плинтус из МДФ и шпонированные полотна разбухают у пола и тоже уходят в замену.
• Проводка. Мокрые розетки и подрозетники меняют. Если вода попала в стену или щиток, до включения проверяют изоляцию линий, а повреждённый участок заменяют (замена проводки).

Грибок и антисептик

Чёрные пятна и запах появляются там, где стена неделями остаётся влажной: за шкафом, в углу, под обоями. Заражённый слой зачищают, поверхность обрабатывают антисептическим составом, сушат и только потом грунтуют и отделывают. Если пропустить обработку, пятно проступит сквозь новую краску и обои. Зачистку и антисептик записываем в смету отдельной строкой по результатам осмотра.

Смета для управляющей компании, виновника и страховой

После осмотра составляем смету восстановительного ремонта: работы по помещениям, объёмы в квадратных метрах и ставки. Её прикладывают к акту, к претензии виновнику залива или к заявлению в страховую. Смета показывает, какие работы нужны, чтобы вернуть отделку. Размер возмещения определяют виновник, страховая или суд, а сумму ущерба в споре подтверждает независимый оценщик. Как читать такую смету, объясняет статья смета на ремонт.

Порядок работ

• Осмотр, фото, замер влажности, перечень повреждений.
• Слив воды, демонтаж намокшей отделки: обои, гипсокартон, ламинат, плинтусы.
• Просушка и антисептик.
• Проверка проводки, замена розеток и повреждённых участков.
• Стены и потолок: шпаклёвка, грунт, обои или покраска.
• Пол, плинтусы, двери, вывоз мусора и уборка.

Если вода дошла до стяжки, труб или стен под штукатуркой, работ становится больше, чем на отделку, и это уже капитальный ремонт. Остальное, что можно сделать в квартире, собрано на странице ремонт квартир; отделку без вскрытия коммуникаций описывает косметический ремонт.