White box в новостройке: что это и что с ним делать дальше

Это разбор, а не прайс. Цены и заявка на замер — Ремонт квартиры в новостройке в Москве: от 6 500 ₽/м²

Три состояния квартиры от застройщика

	Без отделки	White box	Чистовая
Стены	бетон, блок	выровнены, под покраску	покраска или обои
Пол	плита	стяжка	покрытие
Электрика	ввод в щит	разведена, подрозетники	розетки, выключатели
Сантехника	стояки	разводка, выводы	приборы установлены
Двери	входная	входная	все

Состав white box у разных застройщиков разный — точный перечень указан в договоре долевого участия. Читайте именно его, а не рекламный буклет.

Что проверить при приёмке

• Ровность стен и пола — правилом 2 м. Отклонения больше нескольких миллиметров на метр под покраску не годятся.
• Стяжка — не бухтит при простукивании, без трещин.
• Окна — открываются, закрываются, не дуют, без сколов на стеклопакетах.
• Электрика — есть ли разводка по всем помещениям, подписан ли щиток.
• Сантехника — выводы на месте, заглушены, нет подтёков.

Замечания записываются в акт осмотра. Приёмку можно доверить специалисту — он приедет с инструментом и подскажет, что из замечаний существенно.

Что обычно приходится переделывать

Электрику. Застройщик разводит розетки по типовой схеме, не зная, где будет ваша кухня и кровать. Если планировка мебели другая, выводы переносят, а это штробы в уже готовых стенах.

Стены под покраску. Ровные для обоев стены часто недостаточно ровные для матовой краски при боковом свете. Иногда их доводят шпаклёвкой.

Санузел. Гидроизоляции от застройщика может не быть вовсе, а раскладка выводов под сантехнику — не совпадать с выбранной ванной или инсталляцией.

Что остаётся владельцу

Чистовая отделка стен, плитка в санузле и на кухне, напольные покрытия, потолки, межкомнатные двери, установка сантехники и электроустановочных изделий. Это уже меньше половины обычного ремонта — поэтому смету на white box стоит считать по фактическому состоянию квартиры после приёмки, а не по средней цене за метр.