Планирование инструкция
Ремонт в новостройке: с чего начать после получения ключей
Ключи получены, квартира пустая, соседи уже сверлят. Кажется, что надо срочно звать бригаду. На деле первые две-три недели лучше потратить на решения, которые потом не переделаешь.
1 мин чтения
Шаг 1. Приёмка и акт
Прежде чем что-то планировать, проверьте, что сделал застройщик: ровность стен и пола, окна, стяжку, разводку. Все замечания — в акт осмотра. После ремонта предъявить претензию по кривой стене будет гораздо сложнее.
Шаг 2. Планировка и мебель
Нарисуйте, где будут кровать, шкафы, кухня, стиральная машина, телевизор. От этого зависит всё остальное: розетки, выводы воды, свет, вентиляция. Без плана мебели электрику разводят «как обычно», и половина розеток оказывается за шкафами.
Шаг 3. Перепланировка — если нужна
Объединить кухню с гостиной, перенести дверь, расширить санузел — эти решения принимаются до демонтажа. Если это перепланировка, её согласование встаёт в график первым, иначе ремонт остановится на середине.
Шаг 4. Замер и смета
Замерщик смотрит квартиру в том состоянии, в каком она есть: бетон, черновая или white box. Смета для каждого варианта разная — в white box часть работы уже сделана, но что-то придётся переделывать.
Шаг 5. Заказать то, что делается долго
Кухня, двери и встроенные шкафы изготавливаются от трёх недель до двух месяцев. Заказывать их нужно в начале, а ставить в конце. Для кухни нужен замер после штукатурки — это тоже закладывается в график.
Шаг 6. Черновые работы
Перегородки, электрика, сантехника, штукатурка, стяжка. Пока дом новый, выгоднее сделать инженерию сразу правильно: переделка после отделки стоит в разы дороже.
С чем можно подождать
Декор, шторы, свет в виде конкретных люстр и бра — достаточно заранее знать места и нагрузку. Мебель, не встроенную в стены, — тоже потом.
Вопросы
Нужно ли ждать усадки дома перед ремонтом?
Монолитные дома почти не дают усадки. В панельных и кирпичных на стыках ставят армирующую сетку и демпферную ленту — это предупреждает трещины. Ждать год не нужно.
Когда в новостройке можно шуметь?
Время шумных работ задают региональные правила и управляющая компания — обычно будни днём с перерывом. Уточните в УК до начала демонтажа.
